继4月、5月多个新盘扎堆入市后，6月申城楼市热度依旧不减。

年中之际，沪上楼市开启一波新房供应潮，盛筵之下不仅有大热的前滩板块九宫格项目首开，更有赌王旗下静安中心苏河湾项目进场……

31个新盘扎堆入市

据地产深度报道不完全统计，6月，上海地区共有31个新盘超5200套房源（24个新盘公布）宣告入市，数量较上月的21个项目略有上涨。不过，部分新盘的均价、验资、取证、认筹等关键时间信息均未确认，不排除提前蓄客以提高项目关注度。

从区位来看，31个新盘分布上海13个大区，其中，“推盘大户”浦东新区推出6大新盘，嘉定推出4个，宝山、青浦推出3个，静安、普陀、松江、闵行、崇明、金山各推出2个项目，杨浦、徐汇、奉贤各推出1个。

产品类型上，本次入市的31个新盘主要以外环外远郊盘为主，中内环的高端改善盘数量较此前有所减少，还有部分郊区纯别墅项目推出，产品选择面较广。

其中，金隅金成府、永新城、静安映、国贸天悦、虹桥御墅、世茂云图、尼德兰花园、苏河湾中心润府、莫里斯花源、前滩三湘印象名邸、上港星江湾、世纪江湾、映虹桥、中海臻如府14个新盘已经取证，不日将陆续入市。

率先接受市场检验的是金隅金成府和永新城，两个项目于6号同日入市。其中，永新城作为本期少有的内环内高端项目，实为二手房交易，本次出让的11号楼114套房源原为开发商自持的服务式公寓，今年选择由租转售以二手房形式卖出，交易过程中税费由开发商承担，购房者承担契税。

此外，6月上海新房市场出现多个熟悉身影，往期“热盘”再入市。闵行金虹桥板块知名“红盘”古北金鹰府预告6月入市一期最后的50套房源；普陀真如板块内中海臻如府宣告本月推出77-160㎡2-4房产品，700万元即可入住内环旁；杨浦新江湾城板块融信世纪江湾项目将推出1200万元起的90㎡底复花园洋房；青浦徐泾板块曾获185%较高认筹率的中核锦悦府项目正在验资中……

明星项目齐开

除了金隅金成府和永新城已经开盘，还有8个项目处于认筹中或即将开始认筹阶段。

本期认筹金最高达300万元，为青浦徐泾板块的虹桥御墅。该项目为纯独栋别墅社区，容积率低至0.3，本次推出了287-550㎡独栋别墅，备案均价8.8万元/平方米，总价在2134万-4498万元之间。

上月，青浦赵巷板块内千万起的金臣颐墅推出的165套别墅产品，最终收获100%的较高认筹率，反映出市场对此类产品的需求不小，此次虹桥御墅仅有27套独栋入市，不知可否再度拨动市场抢购之弦。

作为前滩板块九宫格内第一个入市的项目，三湘印象名邸认筹金定为200万元，与上月入市的内环内项目外滩豪景苑相当。该项目网络上公布的资金要求亦不低：首套房需提供750万元资金证明、二套房需提供1500万元存款证明。

这也使三湘印象名邸一跃成为了目前为止前滩板块内认筹门槛最高的新盘。

此次三湘印象名邸推出了89㎡2房、224㎡3房复式、212㎡4房与344㎡3房顶层复式产品共142套，对应的最低863万入手，最高总价达5999万元。整体面积段偏大，入手门槛较高。

值得注意的是，网传项目本次取证均价高达12.18万元/㎡，高出两个月前入市的同板块内新盘东方惠礼近3万元/㎡，与2019年入市的板块内新盘相比，均价高出近3.6万元。

前滩板块新房均价不断攀升或与板块内一二手房倒挂有关系。安居客数据显示，前滩板块内目前4个在售项目二手房价格已经在8.47万元/㎡以上，个别如前滩晶耀名邸与前滩东方逸品的均价已达10万元/㎡，超此前新房均价1万余元。

同样备受关注的还有静安西藏北路板块的苏河湾中心润府项目。该项目地块原本由华侨城、华润置地联合体以69.32亿元总价竞得，后由“赌王”何鸿燊之女何超琼掌舵的信德集团联合中华企业拿下华侨城持有的项目50%权益，项目从拿地、转手到入市，几乎每一步都牵动着业内视线。

此次苏河湾中心润府推出了87-184㎡2-4房共224套，均价12.8万元/㎡，认筹金为80万元，其中87-96㎡2-3房要求400万起（首套）资金证明，184㎡4房户型要求800万起资金证明。

上月，同为明星项目的中兴路一号推出的229套房源收到69组认筹，认筹率仅30.13%；均价10万+的高端项目外滩豪景苑与静安天御亦受到市场冷遇，认筹率均不足50%……

有市场人士直言，上述现象说明核心地段不再是项目去化的有力保障。如果产品端没有优势，高端产品依然会受到市场冷遇。

（来源：国际金融报）